Os fundos imobiliários (FIIs) são uma alternativa cada vez mais popular entre investidores que buscam renda passiva e diversificação na carteira, sem precisar comprar imóveis diretamente. Com a popularização dos FIIs, escolher os melhores fundos para investir em 2025 exige atenção a fatores como gestão, portfólio, rentabilidade e liquidez.

Este artigo apresenta os 5 principais fundos imobiliários para 2025, com detalhes para você entender suas características e decidir qual combina melhor com seu perfil e objetivos.

Se ainda não começou a investir, confira nosso guia completo para iniciantes, que também traz orientações sobre FIIs.

1. KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária

O KNRI11 é um dos maiores e mais tradicionais fundos imobiliários do Brasil, focado em imóveis comerciais, especialmente galpões logísticos e lajes corporativas. Sua carteira diversificada e contratos de longo prazo garantem estabilidade na distribuição de rendimentos.

• Tipo: Fundos de tijolo (imóveis físicos)
• Setores: Logística, escritórios e corporativo
• Rendimento médio mensal: 0,6% a 0,8%
• Liquidez: Alta, negociado na B3

Conheça mais no site oficial da B3 – Fundos Imobiliários.

2. HGLG11 – CSHG Logística

O HGLG11 é focado em imóveis logísticos, que se beneficiam do crescimento do comércio eletrônico e da necessidade crescente por centros de distribuição modernos. O fundo busca combinar valorização do patrimônio com distribuição regular de rendimentos.

• Tipo: Fundos de tijolo
• Setor: Logística e galpões
• Rendimento médio mensal: 0,7% a 0,9%
• Liquidez: Alta

Veja mais informações na CSHG Logística.

3. VISC11 – Vinci Shopping Centers

O VISC11 investe em shopping centers com gestão ativa e diversificada, buscando entregar renda passiva consistente para os cotistas. Esse fundo é ideal para quem quer exposição ao setor varejista e seus potenciais de recuperação e crescimento.

• Tipo: Fundos de tijolo (shoppings)
• Setor: Shopping centers e varejo
• Rendimento médio mensal: 0,5% a 0,7%
• Liquidez: Moderada a alta

Confira detalhes no site da Vinci Partners, gestora do fundo.

4. XPML11 – XP Malls

XPML11 é um fundo que foca em shopping centers premium, combinando ativos de alta qualidade com uma gestão focada em valorização e distribuição consistente de dividendos. Ideal para diversificação dentro do setor de varejo.

• Tipo: Fundos de tijolo (shoppings)
• Setor: Varejo e shopping centers
• Rendimento médio mensal: 0,6%
• Liquidez: Alta

Saiba mais no site da XP Investimentos.

5. BCFF11 – BTG Pactual Fundo de Fundos

O BCFF11 é um fundo de fundos, ou seja, investe em diversos outros FIIs, buscando diversificação e gestão profissional para reduzir riscos e potencializar resultados. É indicado para investidores que preferem uma carteira diversificada sem precisar escolher fundos individualmente.

• Tipo: Fundo de fundos
• Setores: Diversificados
• Rendimento médio mensal: 0,5% a 0,7%
• Liquidez: Alta

Mais informações estão disponíveis no site do BTG Pactual.

Dicas para investir em fundos imobiliários

• Analise cuidadosamente a qualidade dos imóveis e a experiência da gestão.
• Verifique o histórico e a consistência da distribuição dos rendimentos.
• Considere a liquidez do fundo para ter flexibilidade para vender suas cotas.
• Evite concentração em um único fundo, diversifique para reduzir riscos.
• Acompanhe o cenário econômico, que pode impactar o setor imobiliário e os FIIs.

Para aprofundar seu conhecimento, acesse o Guia Completo de Fundos Imobiliários do Minerva Financeira.

Conclusão

Os fundos imobiliários são uma excelente ferramenta para quem quer diversificar a carteira e gerar renda passiva com imóveis. Os 5 FIIs listados aqui são algumas das opções mais sólidas e recomendadas para 2025, mas é fundamental realizar análises pessoais e considerar seu perfil antes de investir.

Comece investindo com conhecimento e planejamento para aproveitar ao máximo as oportunidades que os fundos imobiliários oferecem.

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